Если в ваш дом пришел капремонт – куда обращаться?

Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Магаданской области сообщает

В региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Магаданской области поступают неожиданные, казалось бы, жалобы – во время капремонта дому наносится ущерб. Т. е. стало хуже, чем было. А еще чаще – люди недовольны качеством работ. Руководитель регцентра Ксения Александровна Суханкина рассказывает, на что можно пожаловаться, если в ваш дом пришел капремонт.

Всего в 2019 году общественные приемные приняли более 2,5 тысяч обращений по темам капитального ремонта. Самая распространенная тема обращений – качество проводимых работ, причинение ущерба (убытков) в ходе и после проведения капитального ремонта.

На втором месте обращения на больную тему расчетов за капитальный ремонт, в том числе – размера взносов и начислений, вопросы формирования фондов капитального ремонта.

Граждане также сомневаются в обоснованности обозначенных в региональных программах капитального ремонта сроков проведения капремонта по годам и видам работ, изменения сроков работ – жалобы на это есть.

Приостановление работ по капитальному ремонту, срыв сроков начала и окончания капитального ремонта тоже не устраивает жильцов.

Напомним, региональная программа капитального ремонта МКД реализуются с 2015 года. Есть два способа накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете или «в общем котле» – на фонде регионального оператора капитального ремонта.

Более половины собственников выбрали способом накопления именно «общий котел».

Собственники спецсчетов самостоятельно выбирают подрядчиков и сами оценивают качество их работ. Зачастую их низкая квалификация и становится причиной некачественных капитальных ремонтов.

Случается, вместо капитального ремонта из средств фонда финансируются работы по благоустройству территории или текущему ремонту. В этом случае за ошибки председателя ТСЖ или Управляющей компании расплачивается весь дом. Предусмотренные региональной программой работы считаются невыполненными и на них приходится собирать деньги заново. Или же дом передается в «общий котел», что увеличивает расходы регионального оператора капитального ремонта.

В отличие от спецсчетов, проведение работ региональным оператором жестко регламентировано законом. При заказе работ по капитальному ремонту используется уникальная двухэтапная система закупок. На первом шаге отбираются квалифицированные поставщики услуг, соответствующие определенным критериям. На втором среди этих отобранных подрядчиков проводятся торги. В соответствии с законом приемка проведенных работ осуществляется комиссионно. В составе комиссии представители заказчика – фонда капитального ремонта, органов местного самоуправления, управляющей организации и представитель собственников, выбранный на общем собрании.

Но и к таким работам, заказанным и принятым региональными фондами капитального ремонта, возникает огромное количество претензий. Почему же не срабатывает сложная и многоступенчатая система контроля?

Причин здесь несколько. Первая – в нехватке средств на счетах региональных операторов. По оценке экспертов, в большинстве регионов страны существующие размеры взносов не позволяют собрать достаточно денег на реализацию запланированных программ. На 1 января 2020 года средний взнос в большинстве регионов страны составил 8,5 рублей. Наименьший размер минимального взноса – в Хабаровском крае (около двух рублей за квадратный метр в месяц). Самый большой взнос в Москве (18 рублей с квад­ратного метра).

Действующее законодательство говорит о том, что субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональных программ капитального ремонта, и, в случае недостатка средств, может осуществлять софинансирование региональных программ капитального ремонта. Но таким правом в 2019 году воспользовались всего 35 субъектов.

Нехватку денежных средств каждый регион пытается решить по-своему. Кто-то сдвигает большую часть работ на более поздние сроки, надеясь, что к тому времени либо деньги найдутся, либо авторы программ уже не будут заниматься капремонтом. Кто-то не выполняет свои же планы, перенося запланированные работы на следующий год (что вообще-то запрещено законом без соответствующего решения собственников). Кто-то занижает расценки на проведение работ, что приводит к дефициту подрядчиков и низкому качеству проведения работ.

Но и недостаток денег не всегда становится причиной низкого качества работ. Например, в Москве с очень высоким взносом на капитальный ремонт, жалоб на качество работ довольно много. Ежегодно Москва ремонтирует огромное количество домов и уже по этой причине сталкивается с дефицитом квалифицированных подрядчиков. Заградительный барьер в виде отбора квалифицированных подрядчиков не работает, поскольку победители, прошедшие отбор, нередко нанимают на субподряд неквалифицированных исполнителей. Способов борьбы с этим злом пока не придумано.

Определенный вклад в проведение некачественных ремонтов вносят и сами жители. Сплошь и рядом подрядчики не могут получить разрешение собственников на ремонт коммуникаций, проходящих вблизи их квартир. Допусков приходится добиваться годами. Естественно, во время ожидания ремонтные бригады терпят убытки. В этих условиях они нередко ремонтируют коммуникации частями, заменяя, например, часть стояка на одном этаже и сохраняя старый на другом.

Повышение качества проводимых ремонтов потребует серьезных изменений в законодательство и дальнейшей настройки правоприменительной практики. Удастся ли это сделать – посмотрим.

Помните, что заказчик работ – региональный Фонд капитального ремонта – предоставляет пятилетнюю гарантию на сделанные работы. Так что если недоделки обнаружились сразу после ремонта или через некоторое время, обращайтесь в Фонд.

Если же дом копит средства на специальном счете, то собственники должны уделить самое пристальное внимание проводимому ремонту на всех этапах. Проверить качество проектно-сметной документации, оценить выбранного подрядчика, проследить, чтобы в договор подряда были включены гарантийные обязательства и очень внимательно отнестись к процедуре приемки работ. Если работы будут приняты с недостатками – винить придется только самих себя.

Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Магаданской области

Новости соседних регионов по теме

- Саяногорск
В этом сезоне в Саяногорске пройдут капитальный ремонт всего три многоэтажки.
11:06 26.03.2020 Первое городское
- Терек
    Информационное сообщение   Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!
13:11 25.03.2020 Терский район
- Рязань
Распоряжением Правительства Рязанской области от 23 марта исполнение обязанностей генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области с 26 марта возложено на директора по организации
13:51 25.03.2020 Наша Рязань
- Чита
Фото из архива ZAB.RU На территории Забайкалья в рамках региональной программы капитального ремонта с 2014 по 2019 годы отремонтировано 913 домов на сумму 1,4 млрд рублей.
13:01 25.03.2020 Zabmedia.Ru
- Томск
Количество домов, попадающих в программу капитального ремонта на этот год, может увеличиться за счёт экономии средств.
17:54 23.03.2020 ГТРК Томск
- Белоярский
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов  ХМАО-Югры сообщает о мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).
12:58 23.03.2020 Администрация Белоярского района
- Нарьян-Мар
Как сообщили в Департаменте строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО, в планах на текущий трёхлетний период провести капитальный ремонт в 33 многоквартирных домах.
21:21 20.03.2020 Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта
- Чебоксары
Ремонт поликлиники идёт хорошими темпами и значительные работы уже закончены.
18:21 20.03.2020 Городской клинический центр
- Выборг
Начинается капитальный ремонт кровель. Фонд капитального ремонта сообщает, что подрядные организации приступают к работам.
17:01 20.03.2020 Администрация МО Выборгский район
- Санкт-Петербург
В 2020 году в Петродворцовом районе в рамках региональной программы капитального ремонта будут приведены в порядок крыши в трех многоквартирных домах по адресам: г. Ломоносов, ул.
15:40 20.03.2020 Петродворцовый район
- Новосибирск
В Новосибирской области по региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в 2020 году планируется отремонтировать порядка 650 домов.
22:01 19.03.2020 Сибирский репортер
- Москва
В районе Замоскворечье в одном из многоквартирных домов весной 2020 года приступят к работам по капитальному ремонту.
18:30 19.03.2020 Префектура ЦАО
- Москва
В павильоне «Семена» на ВДНХ откроется мультимедийный интерактивный центр киностудии «Союзмультфильм».
18:20 19.03.2020 Информационный Центр
- Москва
Начало работ по капитальному ремонту детской поликлиники в Сокольниках перенесено.
17:20 19.03.2020 Район Сокольники ВАО Москвы
- Ярославль
Работы по капитальному ремонту в Ярославской области идут в 77 многоквартирных домах, из них порядка 20 готовятся к сдаче.
16:30 19.03.2020 Ярославский регион
- Рыбинск
  В Рыбинске в этом году за счет средств областного дорожного фонда капитально отремонтируют четыре автодороги.
16:03 19.03.2020 Администрация г. Рыбинск
- Новосибирск
Благодаря региональной программе капитального ремонта в Новосибирской области в 2020 году будет отремонтировано 650 домов.
19:02 19.03.2020 Газета Эпиграф
- Москва
Осенью 2020 года завершится капитальный ремонт павильона «Семена» на ВДНХ.
15:51 19.03.2020 Район Ростокино СВАО Москвы
- Магас
Четыре многоквартирных дома, нуждающихся в капремонте, планируется отремонтировать в текущем году в городе Малгобеке.
15:22 19.03.2020 Magas.Ru
- Благовещенск
Работы выполнят в 2021 году На ремонт школы в Белогорском районе выделят 54 миллиона рублей.
21:50 19.03.2020 ИА Порт Амур
- Первоуральск
Вторые сутки в социальных сетях жители Первоуральска возмущаются внешним видом дома №30 по улице Ватутина.
16:41 19.03.2020 Первоуральск.Ру
- Алексин
Фото с сайта: aleksin.tularegion.ru В Алексине продолжается реализация региональной программы капитального ремонта.
14:30 19.03.2020 Aleksin-City.Info
- Новосибирск
В Новосибирской области разработали новый порядок, по которому недобросовестным конторам грозят штрафы и расторжения контрактов В небольшом квартале на улице Авиастроителей старые дома после капитального ремонта по об
17:03 19.03.2020 ГТРК Новосибирск
- Магас
Архив Четыре многоквартирных дома, нуждающихся в капремонте, планируется отремонтировать в текущем году в городе Малгобеке.
13:52 19.03.2020 Ингушетия
- Пермь
Депутаты в рамках «правительственного часа» заслушали информацию о системе капитального ремонта.
15:50 19.03.2020 Законодательное Собрание
- Новосибирск
Из 649 многоквартирных домов, на которых капремонт запланирован на 2020 год, 44 уже отремонтированы.
16:20 19.03.2020 Новая Сибирь
- Петропавловск-Камчатский
  ГУБЕРНАТОР ВЛАДИМИР ИЛЮХИН ПОДПИСАЛ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ТАРИФОВ НА УПЛАТУ ВЗНОСОВ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С начала нового года минимальный размер взноса с  квадратного метра жилплощади бу
21:42 19.03.2020 Камчатское время
- Пермь
Обыски могут быть связаны с хищением бюджетных средств. Управление ФСБ по Пермскому краю провело оперативно-розыскные мероприятия в Фонде капитального ремонта в связи с возможным хищением бюджетных средств.
14:00 19.03.2020 Эхо Москвы Пермь
- Бердск
Автор:  Бердск Онлайн На 65 домах заменят лифты В Новосибирской области по региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в 2020 году планируется отремонтировать порядка 650
14:22 19.03.2020 Бердск-Онлайн.Ru
 
По теме
Офисы компании перешли на удалённый способ работы из-за неблагоприятной эпидемиологической обстановки и режима повышенной готовности в регионе, но оплатить квитанции можно и дистанционно.

04.04.2020
В России предложили ввести особый порядок оплаты услуг ЖКХ из-за пандемии коронавируса - MagadanMedia.Ru Квитанция. Фото: ИА AmurMedia Правительством России, Министерство строительства и ЖКХ совместно с "Единой Россией" предложили ввести особый порядок оплаты ЖКУ и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользо

04.04.2020
 
 
жкх Магадан Управляющая компания Магадана ведет борьбу с коронавирусом в подъездах - Газета Магаданская правда Генеральную уборку мест общего пользования начали в колымской столице Скриншот видео kolymaplus.ru В усиленном режиме сотрудники УК проводят плановую уборку лестничных площадок.

03.04.2020
 
Сотрудники Росгвардии в Магадане усилят охрану общественного порядка в период самоизоляции - Kolyma.Ru МАГАДАН. КОЛЫМА-ИНФОРМ. В соответствии с постановлением губернатора Магаданской области от 31.03.2020 г. на территории Магаданской области введен режим полной самоизоляции, который продлится до 5 апреля.

02.04.2020
 
27 марта – День войск национальной гвардии Российской Федерации Стоит напомнить, что до 2016 года нынешние структурные подразделения Управления Росгвардии России по Магаданской области входили в состав МВД России.
02.04.2020 Вечерний Магадан
Он перевозил 6 пассажиров, когда стал виновником лобового столкновения с грузовиком Фото: furyk.org Прокуратура области утвердила обвинительное заключение в отношении жителя Ольского района,
03.04.2020 Газета Магаданская правда
В ДТП пострадавших нет Фото: Инстаграм @magadan_live_ 2 апреля 2020 г. в 12.00 часов на 1751км+640м федеральной автомобильной дороги "Колыма" водитель автомобиля "MAH" в составе полуприцепа, не справился с управлением,
03.04.2020 Газета Магаданская правда
культура Магадан Сгинь, нечистая сила: колымские театральные актеры сняли вторую часть ролика о коронавирусе  - Газета Магаданская правда На этот раз «зеленая чума» заглянула к трем беспечным любительницам ток-шоу и была бита веником Скриншот видео Вчера вечером, как и обещали, группа из семи артистов театра сняла продолжение истории о том,
Газета Магаданская правда
04.04.2020
Магаданцы рассказывают, чем можно заняться в самоизоляции С понедельника в стране ввели недельные «каникулы».
02.04.2020 Вечерний Магадан
Больничный на время самоизоляции оформляется работодателем и выдается при помощи Фонда социального страхования электронно и одномоментно с 6 по 19 апреля Фото:
04.04.2020 Газета Магаданская правда
«МП» пообщалась с простыми магаданскими ребятами, которые помогают тем, кому за 65, пребывать в комфортной самоизоляции Фото: "Волонтеры Победы" Пока колымчане сидят по домам и работают на «удаленке», в Молодежном центре,
02.04.2020 Газета Магаданская правда
Спектакли, музыка, музеи – не выходя из дома Санкт-Петербург. Зрительный зал в Александринском театре / Фото: Александр Демьянчук/ТАСС Продолжим самообразовываться и проводить время с пользой для ума и сердца,
02.04.2020 Газета Магаданская правда
На этот раз больше половины из соискателей, 38 человек, дебютанты Фото: «Крайний Север» / Вадим МАТВЕИЧЕВ 53 российских автора – от Архангельска до Колымы,
02.04.2020 Газета Магаданская правда
Информационный бюллетень о ситуации и принимаемых мерах по недопущению распространения заболеваний, вызванных новым коронавирусом - Роспотребнадзор В связи с неблагополучной ситуацией по новой коронавирусной инфекции в мире, Роспотребнадзором организован и проводится комплекс противоэпидемических и профилактических мероприятий,
Роспотребнадзор
04.04.2020
Коронавирус. Фото: pixabay.com Предыстория:  Полицейские проводят профилактические беседы с водителями и пассажирами на Колыме Количество заболевших коронавирусом  за минувшие сутки в России увеличилось на 582 человека.
04.04.2020 MagadanMedia.Ru
По поручению Председателя Правительства Российской Федерации Минюст России будет форсировать работу по внедрению возможности оказания государственных услуг по регистрации актов гражданского состояния полностью в дистанци
03.04.2020 Министерство юстиции