Колымчане могут получить деньги или приобрести квартиру у застройщика взамен аварийного жилья
Постановлением Правительства Магаданской области от 6 октября 2022 года № 790-пп утверждена новая программа переселения из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.
Предыдущую программу переселения из аварийного жилья Магаданская область завершила досрочно. Новая программа позволит расселить и неперспективные поселки. Транспортный, Мадаун, Атка, Бурхала, Сенокосный – жители этих неперспективных поселков могут получить новое жилье благодаря именно ее реализации.
Основное отличие действующей программы от предыдущей – 40 % трат по ее обеспечению ложится на региональную казну. Как пояснила на Совете территории глава регионального минстроя Марина Усова, в рамках новой Программы из аварийного жилищного фонда Магаданской области будет расселено 2 060 помещений или 3 943 колымчан. Это позволит высвободить 98,4 м² аварийного жилья на территориях всех муниципальных округов области.
«Наше софинансирование программы составляет до 40%, - это совершенно другой подход, не как раньше, когда расселение осуществлялось полностью за счет федеральных средств. Но и это – не все.
Есть фактическая стоимость квадратного метра жилья, а есть норматив, установленный федеральным минстроем. Мы долгое время доказывали, что реальная стоимость гораздо выше нормативного. И как рассчитывать стоимость строительства квадратного метра жилья на Колыме, никто не знал, потому что жилье фактически не строилось. Сравнение с другими регионами тоже не отражало реальную картину.
В итоге, например, стоимость жилья в ЖК «Нагаево» оказалась выше, чем по данным минстроя. И разницу в стоимости доплачивала казна региона. Теперь же регион доплачивает еще и 40 % от стоимости жилья. Надо понимать, какая нагрузка ложится на областной бюджет. Софинансирование для многих регионов – тема болезненная, так как объемы строительства разные и возможности региональных бюджетов также. Наша задача – выдержать нагрузку и обеспечить людей жильем взамен аварийного», - прокомментировал реализацию новой программы расселения аварийного жилфонда губернатор Сергей Носов.
На Колыме участников новой программы могут быть расселить одним из четырех способов:
1. Возмещение собственникам стоимости помещений, входящих в аварийный жилищный фонд
Данный способ возможен только для расселения граждан, являющихся собственниками аварийных квартир. У регионального минстроя есть сведения о 110 аварийных жилых помещениях, находящихся в собственности. Их общая площадь составляет 4,9 тыс. м². Расселение из них возможно только путём возмещения стоимости жилого помещения, так как их владельцы имеют в собственности другое, пригодное для проживания жильё или приобрели квартиры в аварийном доме после признания его таковым. Таким способом может быть решен вопрос о переселении 137 человек.
2. Приобретение квартир у застройщиков
На основании постановления Правительства Магаданской области от 20.02.2023 принято решение о покупке у единого поставщика 17 квартир в 4-м корпусе ЖК «Нагаево» общей площадью 1 тыс. м² (общей стоимостью 158 млн рублей, из которых:
- 98,6 млн рублей - софинансирование из средств Фонда развития территорий (62,4%);
- 59,4 млн рублей - софинансирование из средств бюджета Магаданской области (37,6%).
В конце февраля между МГКУ «Управление капитального строительства Магаданской области» и АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» заключен договор купли-продажи. Осуществляется подготовка документов по передаче квартир в мэрию г. Магадана для предоставления гражданам в рамках Программы переселения.
В апреле 2023 года планируют приобрести 15 квартир в доме по Колымскому шоссе общей площадью 700 м². Общая стоимость квартир составляет 96,5 млн рублей, из них:
- 60,2 млн рублей - софинансирование из средств Фонда развития территорий (62,4%);
- 36,3 млн рублей - софинансирование из средств бюджета Магаданской области (37,6%).
3. Строительство многоквартирных домов
В рамках новой Программы переселения осуществляется строительство первой очереди жилой застройки «Гороховое поле», в которой по этапу 2022 – 2023 годов строится первый дом площадью 9,9 тыс. м² (общая стоимость дома составляет 2,4 млрд. рублей, из которых:
- 909,2 млн рублей софинансирование из средств Фонда развития территорий (818,3 млн рублей (62,4%);
- 1,5 млрд рублей средства бюджета Магаданской области.
Так же в рамках новой Программы осуществляется строительство многоквартирных домов в пос. Сокол:
- дом по улице Королёва между домами 21-23 площадью 1,9 тыс. м² (стоимость - 381,5 млн рублей);
- два 18-ти квартирных дома общей площадью 1,8 тыс. м² (стоимость составляет 380,5 млн рублей).
4. Приобретение квартир на вторичном рынке жилья
Этот способ применим как к собственникам жилых помещений, так и к гражданам, с которыми заключены договоры социального найма.
Министерство строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области провело мониторинг стоимости 1 м² вторичного жилья в г. Магадане и центральных населённых пунктах Ольского, Ягоднинского и Тенькинского муниципальных округов. Именно они вошли в первый этап реализации новой программы переселения колымчан (2022 – 2023 годов). По данным регионального минстроя, средняя стоимость 1 м² составляет не более 51,1 тыс. рублей.
На сегодняшний день в отношении 61 помещения общей площадью 2,7 тыс. м² есть согласия граждан, желающих переселиться данным способом. Это позволит переселить 87 человек.
Новая программа переселения из аварийного жилфонда Магаданской области включает в себя 5 этапов переселения:
- 1 этап (2022-2023 гг.) – 21,6 тыс. м2, 488 жилых помещений - 960 колымчан;
- 2 этап (2023-2024 гг.) – 21,3 тыс. м2, 439 жилых помещений - 810 колымчан;
- 3 этап (2024-2025 гг.) – 21,6 тыс. м2, 434 жилых помещений - 823 колымчанина;
- 4 этап (2025-2026 гг.) – 21,3 тыс. м2, 424 жилых помещений - 835 колымчан;
- 5 этап (2026-2027 гг.) – 12,6 тыс. м2, 275 жилых помещений - 515 колымчан.
Так же, в рамках новой Программы переселятся 359 гражданин из 204 аварийных помещений общей площадью 8,1 тыс. м², расположенных в неперспективных посёлках области (пос. Радужный Ольского МО, пос. Транспортный и Мадаун Тенькинского МО, пос. Атка Хасынского МО, пос. Бурхала и Сенокосный Ягоднинского МО).
Напомним, на территории Магаданской области с 2013 года действовала Государственная программа Магаданской области «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами и комфортными условиями проживания населения Магаданской области», утвержденная постановлением Правительства Магаданской области от 12 декабря 2013 года №1256-па, в рамках которой проводилось переселение. Указанная Государственная программа утратила свою силу с 01.01.2022.
